Le marché immobilier monégasque au premier semestre 2023
Le 234ème numéro de l'Observateur de Monaco, en date d'octobre 2023, offre ses pages à un sujet qui concerne au premier plan l'agence Coldwell Banker Etic Realty : le marché immobilier monégasque.
En effet, dans ce numéro spécial du magazine monégasque, journalistes et intervenants font l'état de ce marché, tant sur le secteur du neuf que de l'ancien, tant sur le domaine de l'achat-vente que sur celui de la location.
Il y est mis l'accent sur les points forts de ce marché immobilier : la stabilité politique qui permet des investissements sûrs en Principauté de Monaco. Mais aussi et bien sûr la fiscalité : en effet, il n'y a ni impôt sur le revenu, ni impôt sur la fortune et aucun droit de succession... Pas plus que d'impôts directs sur le foncier, ni d'impôts sur les plus-values, ni imposition des revenus locatifs ni taxations indirectes à l'instar des taxes foncières ou d'habitation.
Un des constat important est la rentabilité immobilière qui est bonne. Monaco est souvent cité - à raison - comme le pays avec le marché immobilier le plus cher du monde (il se trouve en effet devant Hong Kong, New York, Tokyo et même Genève. Et pour cause : le prix moyen est de 51,000€ le m² en 2022 ! Alors qu'il n'était "qu'à" 29,800€ 10 ans plus tôt...
Qui plus est, en périodes de crise, jamais aucune baisse majeure des prix n'a été constatée, même si le nombre de transactions peut avoir été en baisse.
L'article note également l'amélioration de la qualité de vie : en terme d'offre de loisirs, de qualité et de variété au niveau de la restauration qui se positionne dorénavant au niveau du top mondial, avec des chefs et des lieux de la plus haute renommée.
Si l'on s'intéresse maintenant au détail du marché immobilier monégasque, notons que sur le marché de la vente de biens neufs, en 2022 dix appartements ont été vendus à plus de 10 millions d'euros et 15 appartements à plus de 20 millions, sur un total de 88 ventes !
Sur le secteur de l'ancien 432 appartement ont été vendus en 2022. Avec pour zonage géographique : 158 à Monte-Carlo, 181 quartier La Rousse et 44 à Fontvieille, pour un total 2,3 milliards d'euros de chiffre d'affaire. Notons aussi le secteur de la revente dans l'ancien qui progresse de 12% en un an.
Si un léger ralentissement semble se montrer au premier semestre 2023, ce n'est qu'en terme de nombre de ventes, car le chiffre d'affaire lui, est en hausse.
Bien sûr le contexte international n'épargne pas la Principauté, et l'on notera une hausse des taux d'emprunt préjudiciable. Dans la pratique, le rendement des marchés plus favorable que le rendement immobilier en général, ce qui détourne une partie des investissements qui auraient du avoir lieu... a priori temporairement.
Les investisseurs en tout cas, ne peuvent se tromper en plaçant leur argent à moyen et long terme sur ce marché, l'article citant l'exemple de studios au Périgord, un immeuble emblématique de la Principauté, dont le prix a été multiplié par 4 en 20 ans, passant de 250,000€ à 1 million d'euros aujourd'hui.
Tout cela nous conforte dans cette certitude : les investissements immobiliers ont encore de très beaux jours devant eux. Nul doute pour nous que les records sont fait pour être battus !
